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2008年个人住房贷款利率及万元等额本息还款金额表 (单位:元)(2008年09月16日更新)

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2008年个人住房贷款利率及万元等额本息还款金额表 (单位:元)(2008年09月16日更新)

2008年个人住房贷款利率包括(2008年个人住房公积金贷款、2008年个人住房商业性贷款、2008年个人住房商业性贷款优惠利率)及万元等额本息还款金额表 (单位:元)(2008年10月09日更新)


住房和城乡建设部通知下调住房公积金存贷款利率

关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知
建金[2008]184号

    根据2008年10月8日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2008]285号),现就个人住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下:
    一、从2008年10月9日起,上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.18个百分点,由现行的3.33%调整为3.15%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
    二、从2008年10月9日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均下调0.27个百分点。五年期以下(含五年)从4.59%调整为4.32%,五年期以上从5.13%调整为4.86%。
    请各省、自治区建设厅立即将本通知转发各住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后各方面的反应及出现的新情况、新问题要及时处理并上报我部。
    附表:个人住房公积金存贷款利率调整表

中华人民共和国住房和城乡建设部

二○○八年十月九日

    附表

个人住房公积金存贷款利率调整表

                                             单位:%

项   目

调整前利率

调整后利率

一、个人住房公积金存款

  

  

当年缴存

0.72

0.72

上年结转

3.33

3.15

二、个人住房公积金贷款

  

  

五年以下(含五年)

4.59

4.32

五年以上

5.13

4.86





等额本息还款计算公式:(12个月以上)



等额本金还款计算公式:(12个月以上)
  第n期利息=贷款本金×[1-(n-1)/还款期数]×月利率
  第n期还款金额=月平均还本金额 + 第n期利息
借款期限为十二个月以内(含十二个月)的,借款人应当选择一次性还本付息,利随本清的还款方式,即在借款期限届满之日一次性将借款本息全部归还给贷款人,利息按借款天数和相应的年利率计算。



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  • 虹色景苑 瓦房 +10 我很赞同,楼主总结全面啊,很方便! 2008-4-4 15:01
  • 版主招募中 瓦房 +10 原创内容,这么好的文章,咱个没人顶呢? 2008-4-1 07:39

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人民日报:第六次加息释疑

12月20日,央行宣布年内第六次加息,一年期存款和贷款的基准利率分别上调0.27和0.18个百分点
一年期基准利率
  疑问一:为何加息
  有利于稳定居民的通胀预期

  12月20日,星期四,央行宣布年内第六次加息。

  今年以来,我国经济在沿着又好又快轨道前行的同时,也出现了CPI涨幅不断攀升、通货膨胀压力有所加大的新情况。此轮物价上涨虽是结构性的,但由于今年涨价对明年滞后影响较大、国际市场大宗商品价格仍在上涨、理顺资源环境价格将推动价格上涨等因素,未来的物价形势并不乐观。

  “当前反通胀的政策信号决不能削弱”,中国社科院金融研究所的彭兴韵博士说,“加息表明了政府一种负责任的姿态,那就是对物价上涨决不会放任不管,这有利于稳定居民的通胀预期。”

  加息后一年期存款利率达到4.14%,已接近前11个月4.6%的CPI涨幅。中国社科院世界经济与政治研究所所长余永定认为,这将增加储蓄存款的吸引力,有利于吸收一部分流动性,进而有利于缓解通胀压力。

  他分析说,由于负利率的存在,居民持有储蓄存款的意愿下降;同时,资本市场的发展为居民调整资产组合提供了条件,居民不再满足于持有储蓄存款,而希望把部分储蓄存款变成股票。当前,除了国际收支不平衡因素之外,这种货币(储蓄存款)需求减少的因素也是流动性过剩的主要来源。而吸收这部分流动性,最有效的货币政策是加息。

  这样的观点已得到一定验证。今年9月公布的三季度储户问卷调查显示,央行连续加息政策已显现效果,居民储蓄意愿下降速度明显放缓。
  在国内物价水平存在上涨压力、国际环境趋于复杂的背景下,为引导公众通胀预期,发挥价格杠杆的调控作用,人民银行决定再次上调金融机构存贷款基准利率。

  疑问二:为何不“顾忌”中美利差

  利差缩小不会吸引大量境外资金流入

  为摆脱次贷危机带来的经济衰退风险,美联储开始进入减息周期,目前已连续降息3次。不少人认为,如果我国加息,就会进一步缩小中美之间的利差,在人民币升值的背景下,将推动海外“热钱”更多地流入中国,进一步加剧国际收支失衡、加大人民币升值压力。事实上,一段时间以来,央行也非常注意保持和美国的利差,防止套汇套利资金流入。此次加息,为何不再“顾忌”中美利差呢?

  “这些年的实践表明,中美利差与热钱流入之间的关系并不密切。”余永定坦言。

  他说,即使利差缩小,人民币的小幅升值预期也不足以引起大量境外资金的流入。境外资金的流入很可能是为了追逐中国房地产和股票市场上20%、30%,甚至更高的收益。

  “过去境外资金流入主要是为了在资产市场套利,所以维持利差作用并不大。现在我国资产价格已经不低,对境外资金也有一定风险,利差缩小不会吸引大量境外资金流入。”余永定说,“应当说,我国仍有一定的加息空间,不必过多关注中美之间的利差。”

  有专家认为,央行行长周小川最近曾表示,中国的CPI上涨和美联储利率调整会对中国货币政策产生“不小的影响”,一番权衡之后,央行还是作出了加息的决定,这充分表明了央行贯彻从紧的货币政策、加强金融调控的决心。

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  疑问三:为何贷款利率加得较少

  不过多增加企业利息负担,不加重“房贷族”还贷负担

  在此次加息中,与一年期存款利率上调0.27个百分点相比,贷款利率仅上调0.18个百分点,为什么贷款利率加得较少、出现“不对称加息”呢?

  专家认为,此次贷款利率上调幅度较小,是为了不过多增加企业的利息负担,对经济不致造成高强度的“降温”。

  令人瞩目的是,此次加息对5年期以上的贷款利率不作调整,并且没有上调个人住房公积金贷款利率。

  “这么做,不会加重"房贷族"的还贷负担,”彭兴韵说。美国次贷危机的重要原因是:随着美国利率的提高,次级抵押贷款的借款人还贷负担不断加重。与此同时,美国住房市场趋于降温,使借款人难以通过出售或抵押住房来实现再融资。于是,一大批借款人无力还贷,导致危机爆发。由此带来的启发是,货币政策应有更好的前瞻性。显然,央行在此次加息中充分考虑到了这一点。

  疑问四:为何活期下调、一年内定期上调较多

  可使居民较快得到更多收益,提高应对物价上涨能力

  此次加息,一年以内定期存款利率上调幅度较大,其中,3个月期存款利率上调0.45个百分点,6个月期存款利率上调0.36个百分点,而活期存款利率却下调了0.09个百分点,这又是为什么?

  央行有关负责人解释说,上述调整有利于引导居民等各类经济主体更多地存放短期定期存款,在保持存款流动性的同时,可以较快地得到更多的收益,提高应对物价上涨的能力。

  一位业内人士告诉记者,时下,活期存款在企业存款和居民储蓄中的比重分别为66.1%和37.6%。此次“不对称加息”,有缩小银行存贷款利差之势,而小幅下调活期存款利率可能是一个“对冲”措施,有利于维持一定的存贷款利差,从而保证银行的收益不受太大损失。

  加息对股市影响几何? 

  对于很多股民来说,周四晚上宣布加息,或多或少有些意外,因为市场曾普遍预期上周末会加息,却没有兑现,很多人因此推测年内不会再加息了。就加息是否会对股指上行形成压力,多数投资者对此表示乐观。有投资者认为,此次加息已是年内第6次加息,从前5次加息的情况看,都没有对股市造成过多负面影响。股市经历了前期的下跌后,最近已经开始走稳,市场信心有所恢复,相信此次加息不会对股市走势造成太大影响。

  不过,也有投资者认为,年底前股市的资金面一直较为紧张。这次加息大幅提高了一年以内定期存款利率,对于部分股市资金可能会有一定吸引力。

  专家认为,此次加息对银行板块影响可能较大。因为存款利率的提高幅度大于贷款利率,缩小了存贷利差,不可避免会影响到银行的利润。对于房地产股而言,前期受制于从紧的货币政策,已经出现了大幅调整,而这次加息未对5年期以上贷款以及个人住房公积金贷款进行调整,反而对地产股在一定程度上形成“利好”。

  2007年中国加息频率为历史所罕见。中国央行20日18时宣布,自12月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这已是中国今年第六次上调银行基准利率。这也是中国宣布将实施从紧的货币政策之后首次加息。

  中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求认为,央行再次加息已是普遍预期,针对的仍是国内经济过热带来的通胀压力和流动性过剩。加息可以减少市场上的部分流动资金,对抑制投资增长过快也会起到一定的作用,但是没有想象中的作用大。

  中国人民银行20日发布的第四季度全国银行家问卷调查显示,本季度银行家判断货币政策“偏紧”的比例达54.0%的历史新高,个人购房贷款需求景气指数降幅突出。

  据央行网站消息,今年11月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,调查显示:在央行连续加息和股市震荡调整的情况下,城镇居民的储蓄意愿止跌回升,投资股票和基金的热情明显降低。

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建设部通知下调个人住房公积金贷款利率

欢迎朋友们提出意见!

  住房和城乡建设部下发通知,宣布从08年9月16日起,下调个人住房公积金贷款利率,5年期以上由现行的5.22%调整到5.13%,下调0.09个百分点。

  住房和城乡建设部9月16日消息,根据2008年9月14日《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知》(银发[2008]249号),现就个人住房公积金贷款利率调整的有关事项通知如下:

  从2008年9月16日起,下调个人住房公积金贷款利率。5年期以下(含5年)由现行的4.77%调整到4.59%,下调0.18个百分点;5年期以上由现行的5.22%调整到5.13%,下调0.09个百分点。

个人住房公积金贷款利率调整表 (单位:%)
-------------------------------------
项目            调整前利率 调整后利率
            
五年以下(含五年) 4.77     4.59

五年以上            5.22    5.13
------------------------------------
数据来源:中国住房和城乡建设部

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谢谢分享,正是我想要的

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