[业主交流] 南京 收下房款不交房 开发商被法院判违约

　　浙商刘先生在南京长江边买下8套房，可交了首付后贷款只办下来一套。时隔两年多，开发商通知他其余7套解除合同，刘先生赶紧支付了7套房子的余款，可收下全部房款的开发商却迟迟不交房。法院昨天判决开发商在一周内交房，并支付违约金。

　　开发商在法庭上解释说，刘先生支付了首付款后，公司就将他提交的申办按揭的资料，及时转给了几家银行。但是这几家银行在审核后，认为发放贷款存在风险，因而终未能办成贷款。

　　开发商认为，办理贷款不成的风险应当由刘先生自己承担。开发商当庭反诉要求刘先生支付2年多的逾期付款违约金，否则就解除合同。

　　法院认为，在办理银行按揭贷款过程中，刘先生并未与贷款银行直接联系，所有贷款材料的传递均由开发商代办，当贷款受阻时，开发商应明确告知刘先生，因此开发商所说刘先生违约不能成立。

　　法院认为，在刘先生已经支付全部房款并以律师函的形式通知后，开发商就应交房，逾期不交房就构成违约。昨天法院一审判决开发商在7日内交付，并向刘先生支付逾期交房违约金。