南京一楼盘叫卖“最高降80万/套” 优惠了4000元/㎡
南京一楼盘叫卖"最高降80万/套"
"直接88折，再送2个车位和10万元家居建材。"昨日，一家位于城南花神湖旁的楼盘打出惊人广告，声称自己将"领衔降价"，所推房源少则给出50万、多则给出80万/套的优惠。记者采访了解到，该楼盘则为尾盘，此次所推房源总共40余套，全部为170至240平方米四房、五房。业内专家称，如此降价仅是个例，楼市整体还在"撑"，真正大幅度降价的不多。
每平方米优惠了4000元
昨日的楼市再次抛出"重磅"，城南的一家楼盘给出了南京楼市前所未有的优惠幅度，不仅表示将直接在销售价格上打88折，还将再赠送购房人两个车位、10万元家居建材。开发商称，他们现在的物价核定价格在1.1万元/平方米左右，如果把所有优惠算在一起（车位平均每个15万至18万），最后平均每平方米房价大约只有7000元上下，优惠幅度多达4000元/平方米。
"我们算了一下，最大的一套240平方米的房子，折算下来将比原来少80余万；而最小的170平方米的户型，优惠幅度也在50万上。"这家楼盘的企划总监表示，他们期望这样的折扣能真正打动购房人，以达到快速回笼资金，全力启动下一期项目的目的。
降价房源全是尾房
记者采访了解到，实际上开发商此次拿出的40余套降价房源，除了户型大以外，还有一特点，便是全部都是尾房。开发商也坦陈，他们项目自公司2006年底改制开始便已停售，直到今年四五月改制结束，这批房源才得以重新拿出来销售。不过，由于市场不好，上半年一直未有大的起色，所以才有了下半年大幅度的降价促销。
该家楼盘销售部负责人并不避讳谈"降价"，他称，如今市场冷淡，降价促销应该是最能吸引购房者并促使其下单的方法。据悉，该楼盘打出上述广告后，昨日到数十个咨询电话，不过对于能否真正带动销售开发商也并没底。
专家：楼市还在"撑"
城南这家楼盘推出的如此促销显然吸引了不少眼球。不过，多数业内专家认为，动辄四五十万的降价仅是个例。
南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，城南的这家楼盘开出1.1万元/平方米，本身是去年房价高涨的产物，应该说有一定泡沫，在现今状况下降价也属正常，并且其降价的都是大户型尾房。此外，从南京整体市场来看，大多数五和楼盘的房价仍旧处于"撑"这一阶段，真正降价或者说真正大幅度降价的并不多。
专家预测下半年成交将再跌
南京网尚研究机构在昨日发布的楼市运行报告中表达了类似观点。该机构称，上半年南京楼市的交易量虽然降了三成，但成交价格总体而言，仍略有增长。他们分析其原因之一便是：尽管市场成交量下降，但由于大量刚性需求存在，大部分开发商不愿降价销售，希望能够挺过去，争取政府在一段时间后放松紧缩政策。
不过，该机构主任胡光辉认为，下半年楼市仍将继续盘整，价格方面虽不会出现大起大落，但阅读成交量将会维持在去年同期的7成左右，整体呈下降趋势。
【来源：南京晨报】
