2002年—2004年，合肥房价一路高涨，房价全年的平均价格为2013、2341、2957/平方米，上涨幅度达到16.3%、26.3%，居全国37个大中城市前9位，而合肥居民可支配收入排在36位。从居民收入与房价比例看，合肥房价之高远甚于上海。上海居民收入是合肥居民收入的4倍多，而上海的房价只是合肥的2倍多。安徽人均收入全国倒数第二，中部地区倒数第一，合肥房价的涨幅倒是中部城市之最、全国前列。造成合肥房价高涨的“功臣”是谁呢？
　　
　　　　最大“功臣”乃是合肥市政府。合肥市政府历来注重政绩工程与GDP增速，把招商引资与政绩挂钩。这样一来就形成了政府与开发商的默契配合。有利于抑制房价的政策少出台、不执行，并且自己违规。如：世纪阳光花园、安居苑本来是政府的经济实用房项目，而今成为领涨房价的排头兵。国家已明令禁止期房交易，现在合肥市房管局仍在暗地里允许开发商进行交易。合肥市政府不希望房价走低，哪怕是平稳增长。2004年合肥市财政收入近一半来自于房地产，经济增长的动力来自于房地产，官员的灰色收入来源于开发商。政府已成为开发商的代言人，君不见“安居苑里无‘白丁’，往返皆乘私家车”，合肥高新技术开发区与经济技术开发区本来是新型工业化基地，现在成为房地产的乐园。不知广大中低收入家庭的“安居”在哪里？合肥市去年宣布将在东、西、南、北门建设50万平方米的经济实用房，合肥的中低收入家庭大多数认为又是一个骗局，于己无关。试问：政府失去诚信，后果严重否？高科技本来是立市之本、兴市之源，如今又凭什么号称全国科技城市呢？合肥曾是国内第一台个人电脑、VCD、空调的诞生地，但都在外省发扬光大。家电强市，都被外人吞并。现在，可称得上房地产立市，但又能持续多久。借用路易十四的话：“我死后，哪管洪水滔天！”
　　
　　　　媒体的大事渲染成就房地产神话。作为具有虚拟经济成分的房地产，很容易受媒体渲染的影响，形成高涨局面。2004年，《合肥晚报》、《新安晚报》的广告收入中，房地产广告都超过一半。房地产信息中，只见开发商与中间商的声音，广大实际购房户没有发言权，人为造成信息不对称。发表了大量房产商对房价看涨的预期、大量房产商的楼盘宣传及一些不负责任房产评介，推动了房价高速增长。真是谁出钱，为谁说话。注重媒体的经济收入而漠视社会效应，把媒体为大众喉舌的箴言抛到脑后。给社会造成恶果的同时，自身必将品尝苦果。2005年，这两家媒体发行量的快速下滑，也说明大众的不认同。
　　
　　　　投资渠道的狭窄与利息的负运行，导致大量资金流向房地产，投机与投资行为成为房价高涨的动力。合肥是我国中部中等城市，处在欠发达省份。2004年，居民人均居住面积为25平方米，已达发达地区水平，在周边省会城市中位于前列，可见合肥居民住房并不紧张。一项调查显示，近一半合肥居民认为房价高涨是炒作的结果。在市场经济下，资本总是追逐利润率高的行业。2004年我国百位富豪的排行榜中有43位涉及房地产行业。从合肥看，现在竣工的商品房，土地成本是前几年的，在房价1600元时都有利可图，现在售价3000以上，其暴利可见一斑。近年来，股市的低迷与利息的负运行，人为造成投资渠道狭窄，房产的暴利必然引来资金的追捧。
　　
　　　　开发商的欺诈行为造成房产的虚假短缺。我国长期处于短缺经济，人们的恐慌心理根深蒂固。同样，有些专为开发商服务的专家学者鼓吹中产阶层要有“第二套住房”、“房地产还有50-80年的黄金发展期”等，给投资人误导，向消费者宣扬高档商品房，为开发商大造舆论提供依据。2004年，合肥市楼盘一开盘就销售大半，几天就销售一空，人们排队买房屡见不鲜，这都是开发商利用人们恐慌短缺心理的结果。合肥房产的空置率有多高、虚假合同有多少？本来这些都是合肥市政府机关应该通报的信息，但作为开发商的代言人只会关注被代言人利益。君不见：太阳岛花园竣工已多年，入住率不到50%。新竣工的楼盘全部售出，但夜晚漆黑一片，很少有人居住。
　　
　　　　我不知这些“功臣”将合肥楼市带向何方？《当代财富报》2005年2月18日A13版上刊登了《楼市与股市》的文章。文中直指合肥房价高速增长与居民收入增长不成比例，导致城市化进程滞后，形成房地产泡沫；并指出：由于恶意炒作，今日低迷的股市将是明天的楼市。
　　
　　　　现在要构建和谐社会，经济持续稳定发展是合肥城市之福、居民收入增长的源泉，也是实现千亿规划和建设现代化大城市的根本。一时的昙花一现必将造成资源的极大浪费，发展没有后劲。近年来，合肥城市外来居民增长缓慢，其他消费品零售额增长缓慢，居民收入增长缓慢，就是房价虚高导致的后果。我是合肥居民，希望合肥成为真正宜居城市。20世纪90年代初，合肥与宁波、青岛经济发展不相上下，但现在的差距已经很大。2000年合肥经济还比南昌好一点，如今又落后了，但南昌的房价比合肥低。一个城市的房地产占据GDP、财政收入的一半时，经济必将走向停滞不前。当为子孙后代谋福利，不图眼前利益与一时政绩，才是为政者落实科学发展观选择。安徽省建设厅一位有良知的副厅长，多次指出：“合肥房价正常水平在2200/平方米。”但，地方政府不予采纳、媒体不予宣传、开发商更是痛恨。开发商通过合肥市房管局领导之口说：“合肥房地产有30-50年的黄金发展期，2010年市区人口将达200、2020年达300万人，需求极其旺盛，房价还将看涨。”这让人联想到“非典”时期，北京政府一直欺骗市民，舆论封杀，有的专家胡言乱语，引起市民极度恐慌。后来，中央果断撤换市长，舆论公开并积极引导，正直专家坦言相告，市民很快恢复理性。随着国家七部委调控房价政策的出台，可以预见：合肥楼市的火爆将走向理性回归，毕竟泡沫是要破灭的。我建议：中央不妨拿出“非典”时期的重锤，地方政府才会有所收敛，否则再好的政策也将流于形式。

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北大青鸟

　
   2008年9月22日，中力协（北京）企业管理中心正式宣布，我国首批软力管理师将于2009年3月诞生，标志着我国软力学产业的正式启动。据中国软实力产业协会专业人士预测，作为未来扮演企业“军师”角色的软力管理师行业将成为新型培训行业，而一些敏感的猎头公司更是早早把目光瞄向了软力管理师(SPM)。



　　●中国企业软实力现状令人堪忧

　　近年来，经济竞争从资本、技术等硬实力向品牌、文化等软实力竞争过渡的倾向越来越明显。中国软实力产业协会有关负责人告诉笔者，“20世纪90年代，约瑟夫·奈首次提出‘软实力’概念，并将其作为衡量国家综合实力的重要标准。其后十几年间，这一概念迅速被世界各地广泛接受，并迅速发展成为以研究各种软力为主题的知识体系，形成了软力学。国内著名品牌运营机构北京美恒文化发展有限公司周学云总经理表示，随着市场未来竞争日趋激烈，文化影响力、品牌亲和力、企业公信力等软力因素将会越来越深地影响到企业的未来竞争，形成硬实力竞争与软实力竞争双轨并行的局面。

　　但中国软实力产业协会日前所做的一项调查结果不能不令人堪忧：目前国内70%左右的企业软实力建设几乎为零；18%左右企业仅具有初级水平的软实力；能有效构筑自身软实力的企业仅占12%左右。在平均水平上，国内大型企业的软实力建设水平仅为发达国家的15%左右。由于缺乏软力支撑，在国外品牌巨头的日益紧逼压力下，不少中小企业正面临生死存亡之战。

　　针对这一现状，中国软实力产业协会方面表示，未来两年内将在国内实施一系列企业软力建设工程以带动国内整体软力水平发展。2008年底，该协会将先后在北京、上海、沈阳、重庆等12个城市陆续组织《中国软力产业高峰论坛》，邀请政府及企业人士参加，以共同磋商等方式进行规划。

　　●加强软力学人才培养势在必行

　　“‘软力管理师’是指运用软力资源，提升地区或企业综合实力，谋求综合效益最大化的专业人才。“中国软实力产业协会有关负责人告诉笔者，软力管理师的职责就是运用软力学，提升国家、地区、企业或个人软实力，以抗衡日趋激烈的软力竞争。大到国家之间政治影响力的对抗、小到企业的品牌竞争甚至个人威信的树立，都可以通过科学运用各种软力来实现。”

　　据中国软实力产业协会石保平会长介绍，良好地运用软力可以使地区和企业每年在影响力、竞争力等方面提升5%左右不等的综合实力。对于我国许多尚未形成软实力体系的产业来说，软力管理师的出现将扭转企业综合实力不均衡、抗风险能力弱的局面。从增强国家经济实力的层面来说，具有重要的战略价值；对于企业自身来说，引进软力管理师则意味着更强的竞争力和更大的利益空间。

　　同时该协会的专家也指出，目前国内软力产业正属起步阶段，企业软力建设意识欠缺和人才匮乏是决定软力产业发展速度的最直接制约因素。要想快速增强我国企业经济的软实力，当务之急一是在我国企业间树立起增强软实力，抗衡国际竞争的忧患意识；二是培养大批专业素质人才，迅速补充产业发展所需的人才。软力学未来将成为构筑中国经济软实力的主要途径之一，加速发展势在必行。协会负责人孙力表示，依据地区发展和企业发展的需要，当前软力人才的培养重点将分为政府型人才和企业型人才两大方向，以快速解决我国软力建设目前所面临的燃眉之急。

　　据专业人才市场调研公司、美国NCHR公司中国区负责人康小姐预测，未来软力管理师在中国的就业方向比较宽泛，在政府中级部门、大型企业中的需求将会显得尤其突出。未来十年间伴随着软力产业在中国的发展，软力管理师将可能变成最为炙手可热的黑马职业。
●软力管理师资质审核标准将出台

　　据悉，在加大软力人才培养和软力体系建设的同时，中国软实力产业协会将对未来的软力管理师的资质审核出台一套专属标准，作为指导软力培训行业的实施标准，并于3年内开始投入使用。



　　中力协（北京）企业管理中心培训处教务主任易瑞玲告诉笔者，软力管理师的从业特殊性决定了其高级知识复合型人才的定位，受训者必须首先具备市场营销、品牌传播等基础学科知识，并完成《软力管理学》、《软力传播学》、《软力营销学》、《软力经济学》、《软力心理学》、《软性资产管理学》等课程，最后通过专业资质考试才可获得SPM职业认证，所有环节缺一不可。

　　针对我国教育界目前尚未开设软力学专业课程的现状，中国软实力产业协会提出行业发展要求，建议培训机构未来与高等院校联合，陆续开辟相关课程，以规范和授权等方式逐步把软力学普及为日常选修科目。同时，SPM的培训内容和认证难度也将逐年上调，以保持与国际水平同步发展的标准。

　　文/李瑶琴

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